المستودعات للبيع in دبي

كل شيء عن شراء مستودع في دبي

دبي هي موطن لبعض العناوين الأكثر تميزًا في العالم. يحظى سوق العقارات المزدهر في الإمارة بشعبية لدى كل من المستثمرين والمستأجرين. من المعروف أيضًا أن هذه المدينة سريعة النمو هي واحدة من أكثر الأماكن المرغوبة للعيش في العالم نظرًا لأسعارها المعقولة للإقامة وإمكانية الوصول إلى المرافق المتميزة وجودة الحياة من حيث السلامة الشخصية والمالية. سبب آخر لكون دبي موقعًا شائعًا للاستثمار فيه هو العائد المرتفع على الاستثمار (ROI) المقدم من مستودع للبيع في دبي. هذه بعض الأسباب التي تجعل المدينة تجذب ملايين الزوار سنويًا وهي موطن لسكان أكثر من 200 جنسية. يمكن لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في دبي أن يروا أن المدينة لديها الكثير لتقدمه عندما يتعلق الأمر بصناعة العقارات ، لا سيما من ناطحات السحاب التي حطمت الرقم القياسي العالمي. 

التملك الحر مقابل العقارات المؤجرة في دبي 

ينقسم سوق التملك الحر في دبي إلى فئتين ، بناءً على ما إذا كان عقارًا للتملك الحر حصريًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي أو ما إذا كان عقارًا للتملك الحر يمكن شراؤه أيضًا من قبل مغترب أو مستثمر أجنبي. مع تمرير قانون التملك الحر في عام 2002 ، يمكن للوافدين والمستثمرين الأجانب شراء عقارات في دبي في مناطق محددة للتملك الحر. يشير مصطلح التملك الحر إلى اتفاقية شراء حيث يمتلك المستثمر العقار والأرض التي يقف عليها. 

تباع الشقق المعروضة للبيع في دبي بشكل عام على أنها عقارات مشتركة. الملكية المشتركة هي عندما يمتلك العديد من المستثمرين شققًا مختلفة في مبنى ويدفعون بشكل جماعي رسومًا لصيانة المناطق المشتركة. تُعرف هذه الرسوم باسم رسوم الخدمة وعادة ما يتم تحصيلها من قبل مالك المبنى / المطور. تشبه العقارات المشتركة عقارات التملك الحر حيث يمكنك تأجير وبيع ووراثة مستودع مشترك في دبي. 

تشمل مناطق التملك الحر الشهيرة للوافدين الباحثين عن مستودعات للبيع في دبي  نخلة جميرا ووسط مدينة دبي  ودبي مارينا . أولئك الذين يبحثون عن مستودعات للتملك الحر ميسورة التكلفة في دبي يمكنهم العثور عليها في دائرة قرية جميرا (JVC) ، وتاون سكوير ، والمدينة العالمية ، وليوان. مناطق التملك الحر المشهورة لدى مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والإمارات العربية المتحدة تشمل ديرة والقصيص والنهدة  وواحة دبي للسيليكون . 

الممتلكات المستأجرة ، والتي يشار إليها أيضًا باسم الإيجار طويل الأجل أو ممتلكات حق الانتفاع ، هي تلك التي يتم بيعها على أساس الإيجار ، حيث يتم منح المستثمر حقوق الملكية لمدة محددة تتراوح من 10 إلى 99 عامًا. لا يمكن شراء العقارات المستأجرة مباشرة ويجب أن يتم تأجيرها من المالك الإماراتي أو دول مجلس التعاون الخليجي. عندما ينتهي عقد الإيجار للممتلكات المستأجرة ، يتم إرجاع ملكية الممتلكات المشتراة إلى المالك الحر. معظم المناطق التي تقدم عقارات مستأجرة لملكية الوافدين هي تلك التي تم إعدادها لتكون مناطق للتملك الحر لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي ومواطني الإمارات العربية المتحدة فقط مثل ديرة وواحة دبي للسيليكون. 

يتم تحديد مناطق التملك الحر والإيجار من قبل الحكومة وهي عرضة للتغيير.  

أنواع المستودعات في دبي 

عندما يتعلق الأمر بالمخزون المتاح من الشقق المعروضة للبيع في دبي ، فهناك العديد من الخيارات المختلفة التي يجب مراعاتها. في حين أن المستأجرين يختارون عمومًا من العقارات المتاحة بشكل شائع ، فإن المستثمرين لديهم المزيد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالعقارات المتاحة للبيع ، بما في ذلك الدوبلكس والغرف العلوية ووحدات البنتهاوس. 

في حين أن هذه كلها جاهزة للانتقال إلى العقارات ، يمكن للمستثمرين أيضًا اختيار النظر إلى الشقق التي تحت الانشاء في دبي. تباع الوحدات على المخطط بشكل عام مباشرة من المطور قبل أن يتم بناؤها ، عادةً على خطة الدفع. هذا يجعل سعر هذه المستودعات في متناول الجميع مقارنة بالعقارات الجاهزة خاصة وأن الدفعة المقدمة أقل بكثير من متوسط ​​20٪ المشترك في السوق الثانوية. تشمل المناطق المشهورة بالعقارات التي تحت الانشاء  وسط مدينة دبي وأكويا أكسجين وميدان  سيتي ومدينة  محمد بن راشد . 

أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المستودعات في دبي لديهم الكثير من الخيارات للاختيار من بينها. تتراوح أسعار المستودعات للبيع في دبي من استوديو إلى وحدات من 5 غرف نوم بأسعار تتراوح من 160 ألف درهم إماراتي إلى 58 مليون درهم إماراتي. تحتوي معظم المستودعات في دبي على غرفة خادمة وغرفة غسيل وتراس أو شرفة ومخزن. توفر مباني المستودعات وسائل الراحة مثل الصالات الرياضية المشتركة وحمامات السباحة ومناطق لعب الأطفال ومواقف السيارات المغطاة. تحتوي المباني الفاخرة على وسائل راحة أخرى مثل حدائق على السطح ومسارات للركض وملاعب رياضية ومساحات للفعاليات وغير ذلك الكثير.

بصرف النظر عن وحدات المستودعات العادية ذات الطابق الواحد ، توجد وحدات دوبلكس وثلاث طوابق متخصصة (موزعة على طابقين وثلاثة طوابق من مبنى المستودعات) ، ومستودعات فندقية للبيع (تتمتع بإمكانية الوصول إلى مرافق الفندق) وبنتهاوس فاخر. بعض المستودعات المعروضة للبيع في دبي مؤثثة أيضًا بأثاث مصمم من علامات تجارية مثل Versace و Fendi و Armani Casa. 

مناطق رائجة لشراء مستودعات في دبي

تتكون بعض المناطق الأكثر رواجًا لشراء مستودعات في دبي من مزيج من الأحياء الفاخرة وبأسعار معقولة. توجد المستودعات الفاخرة في مناطق مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وجزر العالم وجزيرة   خليج  الجميرا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) . تشمل المجتمعات ذات الأسعار المعقولة مع مستودعات للبيع الممزر ودبي لاند والمدينة العالمية وليوان  وتاون سكوير . 

اتجاهات المبيعات للشقق في دبي 

تشمل شقق دبي للبيع استوديوهات تتراوح أسعارها من 160 ألف درهم إماراتي إلى 2.1 مليون درهم إماراتي مع الوحدات الأعلى سعرًا الموجودة في مناطق مثل نخلة جميرا وجزر العالم. تبلغ تكلفة شقق غرفة نوم واحدة للبيع في دبي 239 ألف درهم إماراتي في أحياء مثل  دبي لاند  ويمكن أن تصل إلى 6 مليون درهم إماراتي في جزر العالم. يمكن شراء شقق غرفتين نوم في دبي بأكثر من 440 ألف درهم إماراتي في مجتمعات مثل ليوان و 720 ألف درهم إماراتي في دبي مارينا. يبلغ سعر مستودعات دبي المكونة من 3 غرف نوم للبيع بشكل عام أكثر من 680 ألف درهم إماراتي في واحة دبي للسيليكون ويمكن أن تصل إلى 58 مليون درهم إماراتي في نخلة جميرا. أعلى سعر لشقة 4 غرف نوم للبيع في دبي هو 37 مليون درهم إماراتي في  الخليج التجاري . تتراوح أسعار مستودعات 5 غرف نوم في دبي من 2.1 مليون درهم إماراتي إلى 45 مليون درهم إماراتي ، مع وجود العديد من العقارات في داون تاون دبي. 

عائد الاستثمار للمستودعات للبيع في دبي

من المعروف أن دبي تقدم عوائد إيجارية جيدة لأولئك الذين يختارون الاستثمار في الإمارة. يتم تقديم أعلى عائد على الاستثمار في مناطق مثل المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون (DSO) وأبراج بحيرة الجميرا (JLT). يبلغ عائد الاستثمار في المدينة العالمية 9٪ ، وتقدم DSO عائد إيجار بنسبة 8.2٪ ، وأبراج بحيرات جميرا يبلغ عائد الاستثمار 7.9٪. تقدم مستودعات دبي للبيع في مناطق مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا عائد استثمار جيد يزيد عن 5.4٪. 

كيف تشتري مستودع في دبي؟ 

الخطوة الأولى عندما يتعلق الأمر بشراء مستودع في دبي هي البحث عن العقار الذي تريده. تساعد الفلاتر الموجودة في موقع بيوت على تكييف الاختيار وفقًا لمتطلباتك. إذا كنت وافداً ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه حول هل يمكنني شراء مستودع ، يمكن للوافدين شراء مستودعات في مناطق التملك الحر لجميع الجنسيات. بمجرد اختيار مستودع للاستثمار فيه والتحدث إلى البائع ، فإن الخطوة التالية هي أن يوافق المشتري والبائع على شروط البيع من خلال مذكرة تفاهم (MOU) موقعة من كلا الطرفين. عند توقيع مذكرة التفاهم ، يتعين على المشتري دفع وديعة للممتلكات ، والتي يتم احتسابها عمومًا من 5٪ إلى 25٪ من قيمة العقار. ثم يتعين إصدار شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور وبعد ذلك ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنقل الملكية.  

التكاليف المرتبطة بشراء مستودع في دبي 

وفقًا لقواعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يتعين على المشتري دفع رسوم تسجيل بنسبة 4٪ من قيمة العقار لجميع العقارات ، بغض النظر عما إذا كانت جاهزة أو على الخارطة. علاوة على 4٪ ، هناك رسوم إدارية يمكن أن تصل إلى 5 آلاف درهم إماراتي كحد أقصى. تكلفة أخرى عند شراء مستودع في دبي هي عمولة الوكالة. عادة ، يمكنك أيضًا تعيين وسيط / وكيل عقارات ، والقاعدة العامة لعمولتهم هي 2٪ ولكن يمكن التفاوض على ذلك مع وكيلك. سيتعين على أولئك الذين يستخدمون خدمات النقل دفع هذه الرسوم أيضًا. يتم استخدامه لتوثيق العملية القانونية والمالية لنقل سند الملكية. يمثل هذا بشكل عام 1٪ من قيمة العقار. منذ إدخال ضريبة القيمة المضافة في عام 2018 ، تخضع جميع الرسوم المذكورة أعلاه أيضًا لرسوم ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪. 

إذا كنت ترغب في شراء شقة في دبي ، فإن هناك رسومًا أخرى يجب أخذها في الاعتبار وهي رسوم الخدمة السنوية التي تُعد رسومًا تناسبية لتلك السنة ، ويدفعها جميع مالكي المستودعات. تُدفع رسوم الخدمة لمطور المبنى وتنظمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لحماية الطرفين. تتراوح رسوم الخدمة  في أي مكان بين 10 دراهم إماراتية للقدم المربع و 45 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. هذا يعتمد على موقع وجودة المبنى الخاص بك. 

رسوم منفصلة لمن يتطلعون إلى شراء مستودع في دبي هي تكلفة تبريد / مبرد المنطقة لتكييف الهواء وتبريد الوحدة. يتولى المالك عمومًا هذه الرسوم وتدفع كل شهر. إن موردي تبريد المناطق الرئيسيين في دبي هم إيميكول وإمباور.