Get The Latest News & Offers
We'll send you a nice letter once per week. No Spam.
الدليل الكامل لتأجير العقارات التجارية في دبي
إن بدء عمل تجاري جديد ليس قطعة حلوى للجميع. العبء وأمبير. يمكن لمتطلبات رحلة ريادة الأعمال أن تبقيك على أهبة الاستعداد. العمل الجاد المتسق واتخاذ القرارات الصائبة هما عاملان ضروريان لتخطيط عمل مزدهر. عند الحديث عن الأخير ، فإن اختيار الفرضية المناسبة للشركة يلعب دورًا حيويًا في النمو العام. يجعل العمليات التجارية سلسة للغاية & أمبير ؛ ؛ يقدم حتى معايير الأمان. لقد أحدث إكسبو 2020 بالفعل ثورة في مركز دبي التجاري & amp؛ الاقتصاد وأمبير. الكثير من المشاريع الجديدة تظهر إلى حيز الوجود.
أدى النمو في سوق ريادة الأعمال في دبي إلى زيادة الطلب على العقارات التجارية. على الرغم من أن المدينة بها عدد كبير من العقارات التجارية المعروضة للبيع ، فإن الشركات الناشئة الجديدة لا يزالون يكافحون مع الاستثمار الرأسمالي الضخم. يعد استئجار عقار تجاري أحد الخيارات المثالية للحصول على عقار مناسب بأقل قدر من الاستثمار. إنشاء عملك والنمو في المنافسة الضخمة سيكون له مجموعة من التحديات الخاصة به.
يمكن أن يكون العثور على العقار التجاري المناسب للإيجار مهمة مزعجة أيضًا إذا لم تكن على دراية بالعوامل الضرورية. لذا ، لتسهيل الأمر ، إليك بعض العوامل الرئيسية & amp؛ الجوانب المتعلقة بتأجير الأجهزة التجارية.
المتطلبات الأساسية لاستئجار عقار تجاري في دبي
دعونا نفهم تفاصيل تأجير العقارات التجارية في دبي في ثلاثة أقسام - قبل التأجير وبعد التأجير واتفاقية الإيجار.
أول شيء وقبل كل شيء هو معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على عقار مستأجر في دبي. ستحتاج العملية إلى رخصة تجارية سارية لبدء التقديم على العقارات المؤجرة. تعتبر دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED) مسؤولة عن تأسيس الأعمال التجارية في المواقع البرية. علاوة على ذلك ، تحتاج إلى العثور على السلطة المحلية المختصة في المنطقة نفسها. تتولى واحة دبي للسيليكون (DSO) ومركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) والعديد من الإدارات الحرة الأخرى المعنية المسائل القانونية لإنشاء الأعمال التجارية في منطقة حرة. تساعد الرخصة التجارية أيضًا في العثور على أنواع الوحدات التجارية المثالية في الموقع الصحيح.
يتضمن استئجار مكاتب في دبي أشياء معينة مثل الرخصة التجارية. هناك أنواع مختلفة من التراخيص التجارية للشركات العاملة بالفعل في المدينة. يعتمد الموقع على الترخيص وبالتالي يجب تحديده فقط بعد الموافقة على الترخيص. يجب أن يكون موقع العمل هو نفسه الموجود في منطقة ترخيص الوحدة التجارية.
يجب أن تكون المنطقة في متناول الجمهور المستهدف خاصةً إذا كنت تدير متجرًا / صالة عرض للعملاء الذين يدخلون. كما أن مساحة وقوف السيارات المناسبة أمر لا بد منه لتناسب عدد سيارات الموظفين. وبالتالي ، فإن استئجار مكان يتطلب البحث بناءً على الرخصة التجارية وإيجاد أفضل ما يناسب عملك.
تقدم الشركات في دبي تأشيرات الموظفين للعمال الأجانب وفقًا لخبراتهم. ومع ذلك ، هناك قيود معينة في العملية مثل:
يمكن للمكتب المشترك توفير ما يصل إلى ثلاثة تأشيرات.
يمكن للشركة التي لها مكتب مشترك توفير ما يصل إلى خمسة تأشيرات.
يمكن للمكاتب التي لديها مساحة فعلية خاصة بها تقديم تأشيرات حسب المنطقة. يُسمح بتأشيرة واحدة لكل ثمانية أمتار مربعة.
تأكد من اكتمال المستندات
سياسات دبي صارمة للغاية فيما يتعلق بالأعمال التجارية. من الضروري أن يكون لديك كل أنواع الوثائق الضرورية قبل بدء عملك. فيما يلي بعض المستندات الضرورية لعملك:
1. إثبات امتلاك شركة
2. حالة المبنى / المبنى
3. الامتثال للخطط السابقة
4. التصاريح الأساسية لإدارة الأعمال في هذا المكان
في حالة ملكيتك التجارية في دبي بحاجة إلى أي تحديث أو تغيير في الآونة الأخيرة ، لا بد من ذكر ذلك في العقد. يجب تحديث المعلومات الأخرى المتعلقة بالأعمال ولن يكون لها أي نوع من التناقضات. يعتني إيجاري بكل معاملة عقارية في دبي. إنها سياسة إيجار تجارية من قبل حكومة دبي للتعامل مع الشروط والأحكام التعاقدية. تجنب أي نزاعات.
عوامل تسعير الميزانية
الميزانية هي أحد العوامل الأساسية أثناء استئجار عقار في دبي. سيكون هناك مبلغ تأمين معين إلى جانب الإيجار السنوي. ضع في اعتبارك وجود رسوم خفية معينة قبل اتخاذ القرار النهائي. يمكن أن تكون RERA (حاسبة زيادة الإيجار) خيارًا مناسبًا للبحث عن زيادة الإيجار والبقاء على دراية بزيادة مبلغ الإيجار أثناء تجديد الاتفاقية.
وجود مستشار عقاري محترف بجانبك له مزايا. استشر وكيل عقارات لإبقاء جميع المعايير قيد الفحص لشراء عقارات تجارية في دبي. هناك مزايا معينة للاستشارات العقارية المهنية في دبي مثل:
1. احصل على النصيحة الصحيحة بخصوص شراء العقارات التجارية.
2. فهم يأتون بمعرفة عميقة بسعر السوق ومتوسط القيمة وبعض المعلومات القيمة الأخرى.
3. يمكنهم وضعك في المكان المناسب لإجراء المفاوضات ومساعدتك في التوصل إلى أفضل صفقة.
ولكن ، كما ذكرنا سابقًا ، فقط وكيل عقارات في دبي محترف يمكن أن تقدم اقتراحات قيمة. وبالتالي ، تأكد من إجراء القليل من البحث وتجهيز الأسئلة المحتملة حول العقار التجاري:
1. كم عدد الشيكات المطلوبة لتأجير العقارات التجارية؟
2. ماذا عن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام؟
3. الأذونات المطلوبة لإجراء العمليات التجارية.
4. خبرة الشركة العقارية.
5. ما هي مناطق خدمتهم؟
تأكد من اختيار الوكيل العقاري في نفس المنطقة التي تخطط لشراء العقارات التجارية فيها.
أنواع متعددة من اتفاقيات الإيجار
من الضروري فهم ما تقدمه جميع أنواع اتفاقيات الإيجار في دبي. استكشف التفاصيل أدناه لتحديد اختيارك وفقًا لذلك.
1. الإيجار الإجمالي
يمكن للشركات تأجير العقارات التجارية باتفاقية الإيجار الشهري. سيتم التعامل مع جميع النفقات الإضافية مثل الضرائب والتأمين والصيانة من قبل المالك.
2. إيجار الأرض
يتعين على الشركة المستأجرة دفع ثمن الأرض لشرائها بعقد الإيجار. في هذه الاتفاقية ، يمكنك إنشاء المبنى لإدارة العمليات التجارية. بمجرد انتهاء مدة الإيجار ، يستعيد المالك حيازة كل من الأرض & amp؛ بناء.
3. الثلاثي صافي الإيجار
يوفر عقد الإيجار الثلاثي الصافي أقصى الفوائد لأصحاب العقارات. يجب على المستأجر التجاري أن يتحمل مبلغ القرض وأن يدفع أيضًا تكاليف التأمين والضرائب والصيانة.
4. تعديل صافي الإيجار
يجلب صافي الإيجار المعدل منافع مشتركة لكل من المستثمرين التجاريين ومالكي العقارات. يتم تقاسم جميع النفقات بالتساوي & أمبير ؛ ومن ثم يصبح الخيار المفضل.
ماذا يجب أن تفعل بعد تأجير العقارات التجارية؟
نظرًا لأنك وجدت العقار التجاري المثالي للاستثمار فيه ، فإليك بعض العوامل الحاسمة التي يجب مراعاتها.
1. اختر توصيل الماء والكهرباء من هيئة كهرباء ومياه دبي.
2. اختر شركة تأمين لتغطية الضرر المتعلق بالعمل.
3. استأجر مصممًا داخليًا لعمل الترتيبات.
يمكنك العثور على العديد من شركات التصميم الداخلي أو الشركات الفردية في دبي. بغض النظر عن اختيار العقار التجاري ، يوصى بالتصميم الداخلي والصيانة لكل من المساحات التجارية المستأجرة والمشتراة. يعد الحفاظ على شكل ومظهر مكان العمل جذابًا خطوة رائعة. أثناء الاستثمار في أي تجديد أو تصميم داخلي ، يجب أن تكون متأكدًا من مراعاة كل هذه العوامل في حساب الميزانية للتأجير التجاري.
استعن بخبير التصميم الداخلي لإعداد مكتبك المستأجر أو shell core. لا توجد مثل هذه الضرورة لتجديد الديكورات الداخلية إلا إذا شعرت بالحاجة إلى القيام بذلك. إذا اخترت تعيين مصممي ديكور داخلي ، فتأكد من القيام بذلك بعناية مناسبة. يجب ذكر البند المتعلق بتغيير شكل ومظهر المنزل بشكل صحيح في اتفاقية العقد. ستحتاج حتى إلى نموذج شهادة عدم ممانعة (NOC) لمالك العقار أو البناء أو البلدية أو قسم المنطقة الحرة. ضع في اعتبارك أن التغييرات ممكنة فقط في العقار المستأجر فقط بعد أن تصبح وثيقة عدم الممانعة جاهزة.
تأجير الباطن للعقار التجاري في دبي
نعم ، يُسمح بالتأجير من الباطن للمناطق العقارية في دبي بموافقة خطية من المالك. يوصى بشدة بتضمين البند الفرعي في العقد والمضي قدمًا في عقد الإيجار النهائي دون أي لبس في المستقبل.
الآن ، دعنا نستكشف بند الإنهاء لـ العقارات التجارية في دبي . بشكل عام ، مدة الإنهاء القياسية لعقد الإيجار هي سنة واحدة. يتوصل كل من المستأجر والمالك إلى اتفاق متبادل للحصول على عقد إيجار للعقار لمدة عام. في حال لم يقرر كلاهما إنهاء المدة ، فمن المقرر تجديد الاتفاقية كل عام.
إنهاء عقدك قبل التاريخ المتفق عليه يمكن أن يؤدي أيضًا إلى عقوبات معينة. يمكن للمالك المطالبة بتعويض شهرين مقابل عقد إيجار العقار التجاري. إنه لمواجهة الخسائر التي يواجهها من أجل الإنهاء المبكر للعقد. سيتولى مركز تسوية المنازعات الإيجارية بدبي التعامل مع أي نزاع كبير آخر.
مدفوعات الإيجار للعقارات التجارية في دبي
تتم مدفوعات الإيجار مقابل العقارات التجارية في دبي من خلال الشيكات بشكل أساسي. بغض النظر عن نوع العقار ، لن يختار أي مستثمر أي طريقة دفع أخرى بدلاً من الشيك. يمكن إصدارها من حساب الشركة أو حساب المستثمر.
يمكن أن تكون الميزانية طويلة الأجل وسيلة فعالة لاستئجار العقارات التجارية في دبي. نظرًا لأن دفع الإيجار يمكن أن يتم من خلال تكرارات متعددة ، فلن يواجه المستأجر التجاري أي عبء مفاجئ. وفقًا لمبلغ الإيجار المتفق عليه في العقد ، يتم دفع 5٪ من إجمالي المبلغ كوديعة تأمين.
الأسئلة الشائعة
ما هي أنواع العقارات التجارية المتعددة؟
دبي مليئة بالعديد من العقارات التجارية المؤجرة بدءًا من المستودعات وصالات العرض والمباني والمتاجر وقطع الأراضي وما إلى ذلك. في حالة عدم استعدادك لاستئجار العقارات ، يمكنك حتى أن تفضل الشراء المساحة التجارية في دبي.
ما الفرق بين الوحدات المجهزة ووحدات الهيكل والوحدات الأساسية؟
هناك ثلاثة أنواع من العقارات التجارية في دبي - Shell أو Core أو النماذج المجهزة. في هيكل أو وحدة ملكية أساسية ، يتم تزويدك بمساحة خالية من الأثاث. ومع ذلك ، يفضل البعض هذه الوحدة التجارية لأنها تحتوي على وسائل الراحة والمفروشات في المناطق المشتركة. عندما يتعلق الأمر باكتساب مرونة التصميم في المساحات المكتبية ، فإن الوحدات الهيكلية والأساسية هي خيار الانتقال.
بصرف النظر عن هذا ، تأتي الوحدات المجهزة بمساحات مفروشة بالكامل ولديها كل الاحتياجات الأساسية لبدء وظائف عملك. ستجد غرف اجتماعات ومكاتب مكتبية وأثاثًا ومخزنًا والعديد من المزايا الأخرى مع هذه المساحات التجارية. بشكل عام ، تكون الوحدات المجهزة أعلى بكثير مقارنة بالوحدات الهيكلية أو الأساسية.
هل التسجيل في برنامج إيجاري ضروري لتأجير العقارات التجارية في دبي؟
نعم ، التسجيل في إيجاري إلزامي لاستئجار عقار تجاري في الإمارات العربية المتحدة. تحتاج إلى إعداد مستندات معينة لأخذ العقار عن طريق الإيجار.
الكلمة الأخيرة
ومن ثم ، بالنسبة إلى رواد الأعمال الجدد ، تقدم دبي سهولة في بدء وممارسة الأعمال التجارية. اعثر على المساحة المثالية لمكتبك ، ومستودعك ، وتسوقك ، وشغل عملك دون أي متاعب. بعض أفضل المناطق في دبي هي الخليج التجاري ، وديرة ، وبحيرة جميرا ، وما إلى ذلك للعثور على المساحة التجارية المناسبة لك.
للحصول على مزيد من المعلومات حول أفضل وكالة عقارية في دبي ، دائمًا ابحث عن الإعلانات الجديدة أو تواصل مع الوكلاء. كما أنه سيساعدك على إطلاعك على تعديلات قانون الفضاء التجاري.