Get The Latest News & Offers
We'll send you a nice letter once per week. No Spam.
كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات التجارية في دبي
دبي هي واحدة من المراكز التجارية الرائدة للأعمال والمعيشة. التعرض للسوق العالمية وأمبير. أحدث المرافق العقارية تجذب الشركات. تدرس الحكومة كل تخفيف ممكن وقوانين جديدة لتبسيط الأعمال & amp؛ تعقيدات الاستثمار في دبي. إن فرص النمو والبيئة المواتية للمدينة هي التي يتخذها معظم رواد الأعمال أول اختيار تجاري لهم.
تمتلئ المدينة بعدد لا يحصى من مساحات العقارات التجارية المتاحة للشراء والتأجير. ومع ذلك ، قد تختلف الأسعار عن التفضيل والموقع ، ولكن مع وجود العديد من الخيارات ، هناك صفقة تجارية للجميع. تفكر الشركات الصغيرة حتى في أخذ المساحة على الإيجار وتميل إلى التحول إلى الوضع الدائم لاحقًا.
الشراء أو التأجير: أيهما أفضل في عقارات دبي؟
سواء كان ذلك للشركات الصغيرة أو المشاريع القائمة ، يمكن أن يكون هذا الاهتمام عاملاً في تغيير قواعد اللعبة. إذا كان العمل / المستثمر يتطلع إلى الحد الأدنى من الاستثمار وزيادة عائد الاستثمار ، فإن اتخاذ القرار الصحيح أمر بالغ الأهمية. وفقًا للخبراء ، يجب أن تذهب الشركات القائمة لشراء العقارات التجارية المباشرة & amp؛ تخطط لإقامة طويلة في دبي. بينما يمكن للشركات الصغيرة المبتدئة أن تختار تأجير العقارات لتوفير الكثير من التكاليف الأولية.
يمكن لرواد الأعمال السابقين الحصول على أفضل عرض تجاري في ظل الظروف المناسبة في دبي. من خلال الإقامة طويلة الأجل وشراء المساحات التجارية المباشرة ، يمكنهم تنمية أعمالهم على مستوى آخر. الاستثمار في شراء المساحات التجارية سوف يتعافى في السنوات القادمة. لا تتردد في دفع رسوم الإيجار وركز أكثر على ما يمكن أن يساعد في توسيع الأعمال التجارية.
هناك أربعة أنواع رئيسية من اتفاقيات الإيجار لاستئجار مساحة تجارية في دبي. يمكن أن تؤثر هذه على المرونة العامة للاستثمار وبالتالي يجب اختيارها بعد الفهم المناسب.
إجمالي الإيجار
هو عقد إيجار أساسي يتطلب من المستأجر دفع مبلغ إيجار محدد مسبقًا كل شهر. جميع أنواع النفقات الإضافية مثل إدارة الضرائب وبوالص التأمين ونفقات الصيانة تقع على المالك فقط.
إيجار الأرض
في هذه الاتفاقية ، يتم تأجير جزء معين من الأرض للمستأجر الذي يُسمح فيه بالبناء المتعلق بالأعمال التجارية. عند الانتهاء من فترة الاتفاقية ، يحتاج المستأجر إلى إعادة الأرض مع المبنى.
شبكة ثلاثية الإيجار
في هذا العقد ، يتعين على المستأجر دفع الإيجار وتحمل ضرائب إضافية وتأمين وصيانة وما إلى ذلك. ويمكن أن يقدم الصفقة للمالك ، ولكن يتعين على المستأجر تحمل النفقات.
صافي التأجير المعدل
تم تصميم هذه الاتفاقية لتوفير مزايا متساوية لأصحاب العقارات والمستأجرين. كل نفقة مشتركة بين الطرفين ولا عبء على أحدهما.
علاوة على ذلك ، هناك جوانب أساسية أخرى يجب استكشافها قبل الاستثمار في العقارات في دبي.
استثمار لشراء عقار تجاري في دبي
نورد أدناه عوامل التكلفة التي يجب على كل صاحب عمل أن يضعها في الاعتبار قبل التخطيط للاستثمار في دبي.
1. قيمة العقار المطلوب.
2. ضريبة القيمة المضافة (5٪) وأمبير. الضرائب التجارية الأخرى.
3. رسوم السمسرة العقارية
4. رسوم تحويل 4٪ إلى دائرة الأراضي والأملاك (دبي)
5. رسوم تسجيل الوصي (حوالي 4200 درهم إماراتي)
هو استعلام عام مفاده أن جميع الشركات أو الاستثمارات يمكنها تحقيق عائد استثمار مرتفع في دبي. حسنًا ، الجواب بالتأكيد نعم إلى حد ما بالنسبة للعقارات التجارية في المدينة. تركز الاستثمارات على تقديم عائد استثمار تنافسي لرواد الأعمال الطموحين.
السبب وراء تحسين عائد الاستثمار هو التزام الوحدات التجارية بنفس العنوان. مع فترة التزام أطول ، يمكن للمستأجرين التجاريين تجنب تكلفة تغيير الوحدات. يجب تجديد كل مساحة جديدة من أجل تخزين الأعمال والنهج المنظم. يؤثر الانتقال إلى أماكن جديدة ، مرارًا وتكرارًا ، على الخدمات اللوجستية للأعمال. يصبح من الصعب الاستمرار في تغيير سلسلة العرض والطلب & amp؛ حتى تتطلب تكاليف أيضًا.
شراء عقارات تجارية في دبي
وفقًا لقانون الملكية في الإمارات العربية المتحدة ، يجب أن تمتلك الشركات الخارجية عقارات في دبي بنظام التملك الحر تحت اسم الشركة. يجب أن يكون المشروع المسجل مسجلاً في مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC). بنفس الطريقة ، يمكن للشركات المسجلة في المناطق الحرة شراء العقارات التجارية للتملك الحر أيضًا. هناك فوائد كثيرة جدًا لامتلاك العقار تحت اسم النشاط التجاري مثل أمان الاستثمار والخصوصية والملكية الكاملة وما إلى ذلك.
استئجار عقارات تجارية في دبي
مثل شراء العقارات التجارية في دبي ، فإن العقارات المستأجرة لها آثارها القانونية & amp؛ حاجة رأس المال. تدير الحكومة برنامج إيجاري لتوفير وتنظيم عقد المستأجر التجاري. يحتاج المستثمرون إلى التسجيل في برنامج إيجاري لاستئجار محل تجاري.
يتطلب البرنامج من المستأجر التجاري إبراز خطاب تفويض الشركة. تبلغ رسوم برنامج إيجاري الإيجاري حوالي 170 درهمًا إماراتيًا (شاملة ضريبة القيمة المضافة) ويجب أن تتحملها الشركة.
على الرغم من أن مصطلحي "إيجار" و "إيجار" يبدو أنهما لهما ممارسات متشابهة ، إلا أنهما يختلفان من نواحٍ متعددة. يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار لمدة شهر أو أسبوع أو سنة ويتم تجديدها تلقائيًا بعد الانتهاء. إذا احتاج المستأجر التجاري إلى إنهاء الأمر نفسه ، فهناك مجموعة منفصلة من القواعد والعمليات لفعل الشيء نفسه. في حالة عقد الإيجار ، تكون فترة الملكية أطول قليلاً وتتراوح من بضع سنوات إلى 99 سنة. بمجرد اكتمال عقد الإيجار ، تحتاج إلى تجديده باتفاقية محدثة.
فرض الضرائب على العقارات التجارية في دبي
يمكن لمالك الوحدة التجارية المسجل في العملية القانونية ولديه رقم تسجيل ضريبي صالح (TRN) أن يطلب ضريبة القيمة المضافة من المستأجرين فقط. يحتاج المالك أو المالك إلى مشاركة الفاتورة المناسبة مع تفاصيل ضريبة القيمة المضافة والرسوم الأخرى مع كل دفعة يقوم بها المستأجر.
تختلف القواعد الضريبية للمشترين تمامًا مقارنة بالعقارات المؤجرة. يتطلب شراء العقارات التجارية الجديدة ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5٪ على صافي مبلغ العقار. يمكن للشركات المسجلة لدى TRN استرداد مبلغ ضريبة القيمة المضافة للتأجير التجاري والشراء.
مناطق كبيرة للعثور على عقارات تجارية في دبي
يمتلك أصحاب الأعمال ورجال الأعمال قواعد ملكية مختلفة في مناطق البر الرئيسي والمناطق الحرة في دبي. يهدف الأخير إلى تقديم ملكية الشركة بنسبة 100 ٪ ويسمح بالعمليات التجارية خارج الإمارات العربية المتحدة. بالنسبة لمناطق البر الرئيسي ، يحتاج الراتب السابق إلى الحصول على الجنسية الإماراتية & amp؛ ستمتلك 51٪ من الأعمال. ولكن مع تقديم المنطقة الحرة لملكية الأعمال بنسبة 100٪ ، يفضل المستثمرون ذلك على الخيارات الأخرى. ومع ذلك ، هناك قيود واحدة على المناطق الحرة: فهي ملزمة بالعمل مع الشركات العاملة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة.
العقارات التجارية المشتركة في دبي
تعد مساحات العمل المشترك مساحات تجارية مثبتة لتوفير أقصى قدر من السهولة في الاستثمار وفرص العمل لأصحاب المشاريع. مع حدث EXPO 2020 العالمي ، ازداد الطلب على مساحات العمل المشترك مرة أخرى. وقد اجتذب الحدث أصحاب الأعمال والمهنيين الشباب إلى دبي الذين يجدون وحدات مساحة عمل مشتركة ميسورة التكلفة ومناسبة لاحتياجاتهم.
لا يوجد نقص في مساحات العمل المشتركة التجارية في دبي التي يمكن أن تزيد من سرعة إنشاء الشركة. مع الإدارة السلسة والعبء الأقل ، يصبح من السهل تشكيل نمو المشاريع. يجد العديد من رواد الأعمال أنهم يساعدون في الحصول على تأشيرة إقامة. يمكن أن يبعدك البحث المناسب عن الارتباك ويساعدك على اتخاذ القرار الصحيح لخيار التخزين التجاري.
الكلمة الأخيرة
في النهاية ، يمكننا أن نستنتج أن دبي هي المكان المثالي لبدء عمل تجاري جديد أو القيام باستثمار عقاري جديد. سوف يرتفع سوق العقارات التجارية بقفزات متعددة ولا يبدو أن هناك توقف في المستقبل. تتمتع المدينة بموارد جيدة التجهيز ومناطق مواتية لتشغيل وتوسيع الأعمال التجارية. من الاقتصاد عالي النمو إلى التعرض لمركز التجارة العالمي ، فإن المدينة لديها كل شيء لتقدمه لأصحاب الأعمال ورجال الأعمال الطموحين.
يوجد في دبي تقريبًا كل نوع من المساحات التجارية للاختيار من بينها. بغض النظر عما إذا كنت تستأجره أو قررت المضي قدمًا في الشراء ، فإن كل فرصة استثمارية تأتي مع العديد من الفوائد. يوفر التخفيف من الضرائب والاتفاقيات المرنة سهولة للمستثمرين ، على عكس المدن الأخرى. يمكنك بسهولة العثور على وكلاء عقاريين موثوقين للمساعدة في اختيار العقار والمنطقة المناسبة لاستثمارات العقارات التجارية. نظرًا لأن المدينة تلبي جميع أنواع الأنشطة التجارية ، يمكن للشركات الجديدة أو القديمة توسيع عملياتها في الشرق الأوسط.