Get The Latest News & Offers
We'll send you a nice letter once per week. No Spam.
يجب أن تعرف الاتجاهات التجارية في سوق العقارات في دبي
برزت دبي كمركز للأعمال والتجارة في دولة الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة). تعد البنية التحتية الحديثة المتنامية في المدينة أيضًا أحد الركائز القوية لمزيد من التوظيف في المدينة. يأتي رواد الأعمال الجدد والشركات الطموحة من جميع أنحاء العالم إلى دبي لاستكشاف فرص جديدة. لقد أدى حدث EXPO 2020 إلى زيادة جذب الشركات نحو المدينة. وفقًا للسيناريو الحالي ، يشهد سوق العقارات التجارية في دبي ازدهارًا ويرغب كل مستثمر آخر في شراء عقارات.
إدخال قوانين جديدة & amp؛ السياسات في دبي تجذب المزيد من الاستثمار في المدينة. تتطلع المشاريع العالمية الجديدة إلى توسيع الشبكة في الإمارات العربية المتحدة.
إنه يوفر ثقافة عمل مواتية لكل صاحب عمل من أجل منافع طويلة الأجل. إذا كنت تخطط لبدء نشاط تجاري في دبي ، فسيكون الدليل أدناه حول سوق العقارات التجارية مفيدًا للغاية.
وفقًا للتقارير ، تمتلك دبي عددًا كبيرًا من الفرص من حيث سوق العقارات التجارية المعروضة للبيع. هناك العديد من الموروثات المتعلقة بتأجير أو شراء العقارات التجارية. يستثمر رواد الأعمال السابقين في العقارات التجارية إذا كانوا قد مروا بالفعل أكثر من 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدة (الإمارات العربية المتحدة). يوفر وضع السوق الحالي ظروفًا مواتية لإدارة أعمالك واكتساب عائد استثمار محسّن للمبلغ المستثمر. المذكور أدناه هو السعر المقدم لشراء عقار تجاري في دبي:
1. قيمة الممتلكات
2. 4٪ رسوم تحويل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
3. 5٪ ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة)
4. رسوم تسجيل الوصي للوكالات العقارية.
ROI (عائد الاستثمار) للعقارات التجارية في دبي
يحصل جميع المستثمرين وأصحاب الأعمال على عائد استثمار تنافسي في سوق دبي. إذا كنا نؤمن بخبراء سوق العقارات ، يمكن لدبي زيادة عائد الاستثمار في السوق في المستقبل الطويل. والنتيجة هي بشكل رئيسي من العقارات التجارية. تميل الشركات إلى البقاء في نفس المكان لفترة أطول وهذا يساهم في الاقتصاد أيضًا. بسبب الاستثمارات الضخمة في تصميم المكان وتخصيصه ، لا يوجد خيار لتغيير المكان وإعادة العمل من الصفر.
بسبب العقارات التجارية في دبي
وفقًا لقانون السوق التجاري في دبي ، تنتمي مساحة التملك الحر إلى اسم الشركة فقط. يُسمح للشركات الخارجية المسجلة تحت سلطة المنطقة الحرة بجبل علي (جافزا) أو مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) بشراء أماكن تجارية للتملك الحر في دبي.
وبالتالي ، يمكن للشركات المتوفرة في المناطق الحرة بدبي شراء عقارات تجارية في تلك المنطقة المحددة. إن الاحتفاظ بنفس اسم الفضاء التجاري مثل الشركة له فوائده مثل أمن الاستثمار والخصوصية والملكية الأجنبية.
علاوة على ذلك ، تأتي المساحات التجارية المستأجرة في دبي مع العديد من التعقيدات القانونية والأسعار أيضًا. يجب عليك إبرام عقد إيجار بموجب برنامج إيجاري من قبل حكومة دبي.
مناطق من الدرجة الأولى للعقارات التجارية في دبي
دبي ، مركز التجارة العالمي يوفر كلاً من البر الرئيسي والمناطق الحرة لأصحاب المشاريع الذين يرغبون في بدء أعمالهم التجارية. النقاط الحاسمة هي الشروط والأحكام المرتبطة بكل من خيارات المنطقة التجارية المنفصلة.
منطقة حرة
توفر هذه المنطقة من الوحدات التجارية ملكية تجارية بنسبة 100٪ للمواطنين الأجانب. الشرط الوحيد المرتبط هو أن التجارة مسموح بها فقط مع المشاريع الموجودة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة.
البر الرئيسي
تقدم مناطق البر الرئيسي في دبي ملكية بنسبة 51٪ فقط إذا كان هناك مالك إماراتي بالإنابة. ومع ذلك ، تظل حصة الشركة مع المواطن الأجنبي نفسه. تم تعديل اللائحة بعد إدخال قانون الملكية الأجنبية بنسبة 100٪ في دبي.
ومع ذلك ، حتى بعد المطالبة بملكية الشركة بنسبة 100٪ ، تفتقر مناطق البر الرئيسي إلى توفير نفس الشيء. هناك العديد من القيود والشروط المرتبطة بالتنظيم المعدل. الملكية بنسبة 100٪ مرتبطة فقط بفئة محددة محددة. هذا يسبب مشكلة للشركات الناشئة الجديدة ، وبالتالي حوالي 95٪ من هؤلاء يتحولون إلى عقارات تجارية في المنطقة الحرة.
بصرف النظر عن المنطقة الحرة ، يعد مركز دبي للسلع المتعددة في دبي منطقة شاملة أخرى تقدم وحدات مساحات تجارية. تحتفظ المنطقة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 0٪ ضريبة تجارية أو شخصية. منصتهم على الإنترنت محملة بالكامل بالمرافق اللازمة لبدء عملك. مع الاستفادة من الملكية الكاملة للشركة ، تقوم شريحة كبيرة من أصحاب الأعمال المبتدئين بالانتقال بنشاط إلى منصة مركز دبي للسلع المتعددة.
أبراج بحيرات جميرا هي مزيج من منطقة سكنية مع مناطق حرة. لقد غيرت هذه الحقيقة قواعد اللعبة في المنطقة مما سمح لنفس المجتمع بالعيش والعمل. كما أنه سيسهل الإدارة ويحد من نفقات السفر أو التبديل. منطقة أبراج بحيرات جميرا ليس لديها أي مشاكل تتعلق بإمكانية الوصول ، على عكس مناطق الوحدات التجارية الأخرى. يمكن لعملك الحصول على قدر كافٍ من الظهور وسهولة الاتصال بالصناعات والنقل والخدمات اللوجستية والمطار ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ، وما إلى ذلك.
نمو العقارات التجارية في دبي
في عام 2019 ، بلغ مخزون المساحات المكتبية التجارية ما يقرب من 80.000 متر مربع GLA & amp؛ التي ارتفعت إلى 8.7 مليون متر مربع من المساحة المؤجرة. شهدت المدينة 4-5 مكاتب في مبنى ماستركارد ومنطقة المركز التجاري في مدينة دبي. تأتي غالبية المساحة المكتبية المطلوبة من وحدات المساحات الصغيرة (1000 متر مربع). بالإضافة إلى ذلك ، تساهم المناطق الكبيرة والمقصورات التجارية بشكل أكبر في البنية التحتية للمدينة. هناك العديد من المبادرات الأخرى التي تم تقديمها في المركز التجاري لزيادة الطلب على المساحات التجارية في دبي. قليل من هؤلاء هم جواز سفر منطقة حرة واحد يعزز البناء في دبي القارية.
مركز دبي التجاري العالمي ، مركز دبي للسلع المتعددة ، مركز دبي المالي العالمي ، دافزا ، معنيون بالمناطق الحرة إلى جانب اتفاقية سارية المفعول مع التنمية الاقتصادية. تؤدي هذه المبادرات إلى زيادة الطلب في سوق العقارات في دبي.
فندق متزايد في سوق العقارات بدبي
يشهد قطاع الفنادق والضيافة في دبي نموًا لا مثيل له في عام 2019. وستنتشر الصناعة في عدة مدن في الإمارات العربية المتحدة. في عام 2019 ، تمت إضافة حوالي 800 شقة خدمية للمساهمة في اقتصاد المدينة. وقد ارتفع هذا الرقم إلى 124000 شقة خدمية الآن.
مع مزيد من الاسترخاء من جانب الحكومة في سوق العقارات التجارية ، تشهد العقارات المؤجرة ومنازل العطلات والفنادق ارتفاعًا في الطلب على الإطلاق. حتى أن الحكومة تستفيد إلى أقصى حد من الفرصة وتقوم بكل شيء مهم لتوسيع نطاق الصناعة المحتملة. تتم إدارة وتأثيث منازل العطلات والفنادق وعقارات الضيافة الجديدة على نطاق واسع في سوق دبي.
استثمرت إعمار أيضًا في سوق العقارات في دبي وابتكرت منصة مخصصة "Ease by Emaar". الهدف الرئيسي من هذه المنصة هو إبقاء العقارات المؤجرة في متناول المستثمرين بسهولة. مع خيارات الإيجار قصيرة الأجل ، عززت هذه القناة العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي.
الكلمة الأخيرة
دبي هي واحدة من أشهر مدن الإمارة وهي في ازدياد مستمر. مع ظهور EXPO 2020 & amp؛ اعتبارات حكومية للتخفيف من قوانين الأعمال ، تطورت المدينة إلى سوق عقارات محتمل. لقد أصبحت المدينة الأكثر زيارة في العالم وقد عززت حتى بيع العقارات التجارية وأمبير. عملية الشراء. بسبب الأحداث المتعددة والمعارض والمهرجانات ، يتحول المزيد والمزيد من الشركات العالمية إلى دبي.
شهدت العقارات التجارية على وجه التحديد نموًا جديدًا في السنوات القليلة الماضية. يفكر رواد الأعمال في الانكشاف والمزايا التجارية للمدينة ، وبالتالي الاستثمار في مساحات العمل المشتركة ، والمستودعات ، والمكاتب ، وما إلى ذلك ، فإن إنشاء عملك في مثل هذه المدينة المتقدمة يوفر لك فوائد اليد العليا فقط بسبب الموقع الصحيح. يمكن لكل من الشركات العقارية وشركات البناء الفردية تلبية متطلبات السوق الحالية. إنهم يجلبون خيارات بناء أكثر فاعلية لتقديم أفضل العقارات على الإطلاق بأسعار الميزانية.
أدت التطورات التكنولوجية في المساحات التجارية إلى دفع المزيد من الأعمال إلى دبي. تتحسن الأمور كثيرًا فيما يتعلق بإدارة المساحة مع الأصول العقارية. ببساطة ، لقد قامت المدينة بالفعل بتبسيط عملية شراء العقارات التجارية في دبي إلى حد كبير. يمكن لأصحاب المشاريع المبتدئين البدء باستثمار صغير أو استئجار مساحة ، ويمكن لأصحاب المشاريع المزدهرة القيام باستثمارات أكبر.
الأسئلة الشائعة (الأسئلة الشائعة)
هل تشهد أسعار العقارات في دبي أدنى مستوى لها على الإطلاق؟
انخفضت أسعار العقارات التجارية في دبي بنسبة 2.93٪ في عام 2020 في حالة تفشي جائحة. ومع ذلك ، بدأ الوضع يعود إلى طبيعته وتحسن بنسبة 4.05٪.
هل هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في سوق العقارات التجارية في دبي؟
وفقًا للتوقعات ، يشهد سوق العقارات في دبي زخمًا إيجابيًا في النصف الثاني من عام 2021 حيث تعود المدينة إلى طبيعتها بعد عام أو نحو ذلك. استرخاء الحكومة في قوانين الملكية التجارية هو ما شرع في تعزيز الاقتصاد.
هل يتحسن سوق العقارات في دبي؟
ارتفع سوق العقارات التجارية في دبي بنسبة 4.4٪ في الأشهر الثمانية الأولى من العام. وفقًا لخبراء سوق العقارات ، فإن النمو السنوي الأقصى في السوق منذ فبراير 2015.