Get The Latest News & Offers
We'll send you a nice letter once per week. No Spam.
تصنيف العقارات التجارية في دبي للمستثمرين الأجانب
دبي هي المدينة المفضلة الرئيسية في العالم لأفضل بنيتها التحتية ، ومستوى المعيشة ، والسوق الضخم ، وما إلى ذلك ، فقد أصبحت جذابة للغاية للمستثمرين وأصحاب الأعمال لشراء العقارات في المركز التجاري. تكرس المدينة جهودها لتوفير جميع أشكال التخفيف الممكنة للقوانين وتعزيز سهولة ممارسة الأعمال التجارية.
ستجد المناخ الملائم لتأسيس شركة وإدارة العمليات بسلاسة.
هناك مناطق معينة مناسبة للعثور على أفضل الأماكن التجارية مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ودبي الجنوب ومدينة دبي للإعلام ووسط مدينة دبي ومدينة دبي للإنترنت.
تلبي المناطق الحرة في دبي الحاجة إلى العقارات التجارية في المدينة. وفقًا لقوانين حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة ، يتم تصنيف المناطق الحرة في الفئات الرئيسية التالية:
1. سلطة دبي للمجمعات الإبداعية (DCCA)
2. مركز دبي لتجارة البضائع (DMCC)
3. مناطق التجارة الحرة بدبي
بغض النظر عن مكان العمل ، يمكنك بسهولة العثور على الوحدة التجارية المثالية في المناطق الحرة. لقد توصلوا إلى قطاعات متعددة مثل الرعاية الصحية والطب والتعليم والتمويل والخدمات اللوجستية والتصميم والعديد من القطاعات الأخرى. في هذه المناطق ، تحصل الشركات على ملكية الشركة بنسبة 100 ٪ دون الحاجة إلى شريك محلي. الهدف الرئيسي لهذه المناطق الحرة هو تنمية الاستثمارات الأجنبية وتحفيز النشاط الاقتصادي في الإمارة.
في هذا الدليل الخاص بالعقارات التجارية في دبي ، سنراجع بعضًا من أفضل المناطق في دبي من حيث وجهة نظر الاستثمار.
من المهم معرفة أنه حتى في حالة زيادة المساحات التجارية في المدينة ، فإن دبي لا تزال غير قادرة على تلبية التوقعات تمامًا. على الرغم من أن الحكومة تتخذ مبادرات مختلفة لتخفيف القوانين واللوائح المعنية وجذب العديد من أصحاب الأعمال من كل ركن من أركان العالم. تحتاج كل شركة أجنبية إلى المكتب والمستودع ومساحات الفرز وما إلى ذلك ، وبالتالي فإن التحقق من التوافر أمر لا بد منه.
العائد على الاستثمار (عائد الاستثمار) هو عامل كبير آخر في السوق التجارية في دبي. الطلب المتزايد ولكن قلة العرض تسبب في ارتفاع الأسعار. ومع ذلك ، انخفض نفس الشيء أثناء الجائحة وانتقل نحو التطبيع مع مرور الوقت. هذا يفتح أبواب فرصة كبيرة للمستثمرين حيث يمكنهم أن يحلموا بتحقيق عائد استثمار أعلى في العقارات التجارية. يتراوح عائد الاستثمار للعقارات التجارية في دبي من 4٪ إلى 8٪ كل عام. شهدت الحاجة إلى المستودعات ومعسكرات العمل ارتفاعًا كبيرًا في فترة COVID ، خاصة مع شركات التجارة الإلكترونية. في الوقت الحالي ، من المقرر أن يوفر سوق العقارات عائدًا من 9٪ إلى 13٪ عائد استثمار سنويًا.
أنواع العقارات التجارية في دبي
ينمو قطاع العقارات التجارية باستمرار لفترة طويلة ، ولم يضف إكسبو 2020 سوى الريش عليه. إنهم يفتحون قنوات متعددة للفرص والاستثمارات ويجذبون المستثمرين لبدء ممارسة الأعمال التجارية. ومع ذلك ، فإن تكلفة العقارات متغيرة تمامًا ومن ثم يصبح من المهم جدًا اختيار المساحة المناسبة بأفضل الأسعار. دعونا نستكشف جميع الفئات الرئيسية للعقارات التجارية في دبي.
1. مكاتب
يوجد في دبي مجموعة متنوعة من المكاتب للاختيار من بينها للأعمال. يمكن للمستثمرين الذهاب لشراء واستئجار المرفق. يعتمد سعر الوحدة التجارية للمكتب على الموقع والتشطيبات والحجم ومستوى الأثاث. الخليج التجاري ، أبراج بحيرة جميرا ، شارع الشيخ زايد ، بر دبي ، وديرة هي بعض المواقع الشهيرة التي تقدم أفضل المساحات المكتبية. في حال كنت ترغب في الذهاب مع العقارات المؤجرة ، يمكن أن يكون مركز دبي المالي العالمي ودبي الجنوب البديل المثالي للمساحات المكتبية.
2. مساحات عمل مشتركة
نظرًا لأن دبي أصبحت موطنًا لعدد لا يحصى من أصحاب الأعمال الجدد أو أصحاب المشاريع الصغيرة ، فإن الحاجة إلى مساحة عمل مشتركة آخذة في الازدياد. تحظى هذه المساحات التجارية بشعبية كبيرة بين الشركات الناشئة وأصحاب الأعمال الحرة ورجال الأعمال. ببساطة ، يمكن فهمها على أنها مكتب جماعي يوفر مساحة عمل أكثر إنتاجية وإيجابية. تعتبر أقل أسعار الإيجار من أهم مزايا تأجير المساحات التجارية.
3. مساحة بيع بالتجزئة
إنها إحدى مناطق الاستثمار الداعمة للربح في اقتصاد دبي. يشهد شراء وحدات ومساحات متاجر البيع بالتجزئة طلبًا كبيرًا في أجزاء مختلفة من الإمارة. يعتبر سوق العقارات الثانوي هو أفضل مكان للعثور على مثل هذه الصفقات المثمرة في مساحات البيع بالتجزئة. يعد سوق التجزئة التجاري على الخارطة مزودًا آخر لصفقات العقارات المربحة منخفضة الميزانية.
يُسمح للمستثمرين بشراء مساحات بيع بالتجزئة في العديد من مناطق دبي مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرة الجميرا والميدان ووسط مدينة دبي ودبي مارينا والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون. بالنسبة للعقارات المستأجرة ، يمكن أن تكون مناطق مثل جميرا وديرة والبرشاء وبر دبي خيارات مثالية. بالنسبة للعقارات التجارية ، يمكن أن تتراوح المساحة من 344 إلى 9945 قدمًا مربعة مع نطاق سعر أساسي للوحدة يبدأ من 150000 درهم إماراتي. من ناحية أخرى ، تتراوح مساحات الإيجار من 99 إلى 37996 قدمًا مربعًا بسعر يبدأ من 15000 درهم إماراتي سنويًا.
ومع ذلك ، فإن أرقام الأسعار المذكورة أعلاه لا تتناسب مع متاجر مراكز التسوق الفاخرة. ببساطة ، إذا كنت تشتري أو تستأجر مساحة للبيع بالتجزئة في دبي مول أو مول الإمارات أو أي مركز تسوق مشهور آخر ، فإن الاستثمار سيرتفع إلى حد كبير. علاوة على ذلك ، من الصعب جدًا العثور على & amp؛ استئجار مساحات التجزئة في مراكز التسوق حيث لا يزال الطلب عليها مرتفعًا وبالكاد تكون مفتوحة للحجز.
تعد تكلفة الاستثمار في مساحة التجزئة إشارة واضحة على الأهمية & amp؛ الطلب على الممتلكات. تعتبر كل من مراكز التسوق الكبيرة والصغيرة مشهورة ومرموقة. وبالتالي ، فإن تكلفة مساحة البيع بالتجزئة متغيرة تمامًا وتحتاج إلى البحث جيدًا قبل الانتهاء من صفقة الاستثمار.
4. المستودعات
يمكن أن يكون الاستثمار في ممتلكات المستودعات خيارًا مثمرًا في دبي. يمكن أن تساعد زيادة شعبية هذه الوحدات في تحقيق إيرادات سنوية ضخمة. خلال انتشار جائحة COVID-19 ، زاد الطلب على المستودعات إلى مستوى مرتفع جديد في دبي. التجارة الإلكترونية وجميع الشركات الأخرى التي تتعامل مع التوريد وأمبير. شهدت الخدمات اللوجستية نموًا هائلاً في فترة الوباء & amp؛ مما أدى إلى الحاجة إلى المزيد من مساحات التخزين. جذب كل من شراء وتأجير مساحات المستودعات التجارية انتباه أصحاب الأعمال.
أثناء الاستثمار في مساحات تخزين المستودعات ، يجب على المرء أن يتطلع إلى بعده عن الطرق السريعة المركزية والموانئ والمطارات. سوف يسهل عمليات التنقل والنقل. جبل علي ، القوز ، مجمع دبي الصناعي ، مجمع دبي للاستثمار ، مجمع التكنولوجيا ، القصيص ، والورسان هي بعض المناطق الشعبية التي تضم الكثير من المستودعات. يمكنك شراء مساحة من 1،270 إلى 395،443 قدمًا مربعة بسعر أقل من 1،400،000 درهم إماراتي. بالنسبة لفرص الإيجار ، تبدأ التكلفة من 22.800 درهم إماراتي.
5. صالات العرض
تعد صالات العرض خيارًا مناسبًا لأي نوع من عروض المنتجات. سواء كان ذلك للأجهزة الإلكترونية الحديثة ، والمعدات الضخمة ، ومواد البناء ، وما إلى ذلك ، يمكن أن تكون صالة العرض أفضل مكان لتقديم منتجاتك في نطاق الوصول المباشر للعملاء. بشكل عام ، توفر هذه المساحات مساحة مناسبة بين 3659 إلى 49438 قدمًا مربعًا لتنظيم منتجاتك أو خدماتك.
تستهدف بعض صالات العرض جمهورها المستهدف كعملاء من الشركات ، بينما يبذل البعض الآخر جهدًا في تفاعلات العملاء. يمكنك العثور على أفضل صالة عرض في مناطق مثل الخور والخليج التجاري والقوز والبرشاء. يبدأ سعر بيعها من 9000000 درهم إماراتي & amp؛ إيجار من 99000 درهم.
6. وحدات الفضاء التجارية
يزور الكثير من المستثمرين المستقلين دبي لتأسيس أعمالهم. الوحدات التجارية جيدة وأمبير. إلزامي لجميع المشاريع الصغيرة مثل الصالات الرياضية والمقاهي والمنتجعات الصحية ، وما إلى ذلك. تتوفر هذه الوحدات في المجتمعات السكنية بأجزاء مجزأة أو طوابق كاملة. بل إنها متوفرة في المناطق السكنية من تكلفة شراء تبلغ 3،200،000 درهم إماراتي. تكلفة إيجار 242،000 درهم.
مع نمو العقارات والاقتصاد في دبي ، لا يوجد نقص في الوحدات التجارية في المدينة. يجب أن تبحث في مناطق مثل الخليج التجاري ، ووسط مدينة دبي ، وأبراج بحيرة الجميرا ، ومدينة دبي الرياضية ، ودبي مارينا ، ومركز دبي المالي العالمي ، أو قرية جميرا الدائرية للحصول على أفضل صفقة في وحدات طابقية كاملة.
7. فلل تجارية
الفلل التجارية مناسبة للمكاتب أو المحلات على حد سواء. الخروج بتكوينات متعددة. يمكن تحويلها إلى عيادة أو استوديو أو مطعم أو روضة أطفال أو أي شيء آخر. هذه هي الحلول الشاملة لاحتياجات المساحة مع وسائل الراحة المتعددة. يمكنك العثور على مناطق المطبخ ومواقف السيارات وحمامات السباحة والصالات وغيرها الكثير. يبدأ سعر شراء هذه الفلل من 2،100،000 درهم إماراتي بينما يبدأ سعر الإيجار من 200،000 درهم إماراتي. إذا كنت حريصًا على شراء أو استئجار الفلل التجارية في دبي ، فابحث في مناطق مثل أم سقيم وديرة والوصل والصفا.
8. المباني التجارية
تعد المباني التجارية أيضًا فرصة استثمارية كبيرة في دبي. المباني في متناول اليد لمساعدة النوادي والشركات ومراكز التسوق والفنادق والمؤسسات الأخرى. يمكنك البحث عن هذه الوحدات في مواقع مختلفة مثل دبي هيلز استيت والبرشاء ومدينة دبي للإنتاج وبرشا هايتس وجبل علي وشارع الشيخ زايد. يبدأ سعر الشراء من 3،000،000 درهم إماراتي & amp؛ تكلفة الإيجار من 220،000 درهم إماراتي.
9. ارض تجارية
تأتي الأراضي التجارية بمزايا شخصية واستثمارية متعددة. يمكن أن تقدم دبي مجموعة كبيرة من الاستخدامات & amp؛ قطع أراضي تجارية للاستخدام الصناعي. تعتبر الأراضي الصناعية مهمة للمصانع والمخيمات والمستودعات بينما يمكن أن تكون الاستخدامات المختلطة لكل من العقارات التجارية والسكنية. يمكنك العثور على استخدامات متعددة في مناطق مختلفة مثل قرية جميرا الدائرية ، والجداف ، والخليج التجاري ، بينما تمثل منطقة القوز والورسان ومنطقة جبل علي الحرة وحدات تجارية صناعية. يبدأ سعر الشراء من 1،000،000 درهم إماراتي بينما يبلغ سعر الإيجار 60،000 درهم إماراتي كحد أدنى.
10. المصانع
كونها واحدة من مدن البناء الرائدة في جميع أنحاء العالم ، تمتلك دبي جميع أنواع الصناعات من الهندسة الميكانيكية والورق والمعادن والعطور ومنتجات التجميل وغيرها الكثير. تؤدي الشبكة المزدهرة إلى الحاجة إلى المزيد من المصانع وهذا يجلب فرصة الاستثمار. تركز الحكومة أيضًا على جذب المزيد من الشركات لإنشاء مصانعها أو مصانعها. كما أن رسوم الجمارك والضرائب منخفضة جدًا مقارنة بالمدن الأخرى. تقع غالبية المصانع والصناعات في مجمع دبي الصناعي والقصيص ومجمع دبي للاستثمار. يبدأ سعر الشراء المبدئي من 800،000 درهم إماراتي بينما ستتوفر العقارات المستأجرة من 1،250،000 درهم إماراتي.
11. معسكر العمال
تندرج وحدات المعسكرات هذه ضمن فئات العقارات التجارية ويزداد الطلب عليها في دبي. عندما يتعلق الأمر بالعثور على مساحات تخزين مناسبة للميزانية مع بنية تحتية جيدة الإسكان ، فإن معسكرات العمل هي الخيار الأمثل. يجب أن تبحث في مناطق مثل القوز ، المحيصنة ، جبل علي ، مجمع دبي للاستثمار ، إلخ. يبدأ السعر المبدئي للمخيمات الكاملة من 4،500،000 درهم إماراتي & amp؛ المستأجرة من 5،500 درهم.
الكلمة الأخيرة
ومن ثم ، تقودنا المعلومات المتعمقة أعلاه إلى استنتاج واحد - سوق العقارات التجارية في دبي في ازدهار. لا يوجد نقص في فرص الأعمال أو الاستثمار. التعرض أكثر بكثير من أي وقت مضى. يمكنك الاختيار من بين المكاتب والمباني الصناعية والمستودعات والمصانع والمعسكرات ، إلخ. التفضيلات السكنية.
ومع ذلك ، قد يختلف موقع الخصائص في مواقع متعددة من المدينة. على سبيل المثال ، تقع العقارات التجارية مثل المساحات الصناعية والمستودعات في المناطق بينما تقع المكاتب والمكاتب. يمكن العثور على عقارات البيع بالتجزئة في جميع أنحاء دبي. ومن ثم ، ابحث عن عوامل مثل طلب سلسلة التوريد ، وزيادة عائد الاستثمار ، والسيولة ، ومصدر الإيجار ، وما إلى ذلك ، والاستثمار في العقارات التجارية للحصول على مزايا معززة.